Подводные камни ипотеки

Ипотека – это возможность приобретения собственного жилья, не собирая много лет деньги на его покупку за наличные. Многие банки предлагают различные варианты ипотек, но о подводных камнях говорить в договоре не принято. Да немногие из нас умеют правильно читать банковские договора, хотя там описываются все тонкости, но на юридическом языке. Какие же подводные камни готовит нам ипотека? Давайте будем разбираться вместе в этом вопросе.

Квартира в ипотеку: подводные камни

Всего в каждой ипотеке имеется общее количество подводных камней, каждый из которых обычному потребителю на первый взгляд незаметный.

• справка о доходах;
• сроки погашения;
• санкции;
• обязанности заемщика;
• досрочное расторжение договора;
• дополнительные расходы;
• объем ипотеки.

Если банк и не просит предъявить для получения ипотеки справку о доходах, все равно имейте в виду – он сделает запрос по указанному месту вашей работы. Всю информацию о реальных доходах в банке будут знать, даже не сомневайтесь. Если вы обманете, вас внесут в черный список, а вы и не будете знать, это один из подводных камней ипотеки.

Даже если вы готовы выплатить квартиру за пару лет, отказывая себе во всем, банк заинтересован в длительном сотрудничестве. Чем дольше вы платите, тем больше получит банк комиссии по ипотеке. Это очень важный подводный камень ипотеки: расчет банком схемы платежей так, чтобы ежемесячный взнос не превышал 60% совокупного дохода по всем статьям.

Санкции, которые может наложить банк, всегда указываются в договоре.

• пеня за просрочку;
• проценты по штрафам;
• применения повышенной ставки.

Один день просрочки – и вы начинаете платить со штрафами. Однако следует помнить, что по действующему законодательству банки не имеют права подымать ставку пени выше 0,5% за один день просрочки.

Среди различных запретов, о которых не читают заемщики, можно увидеть самые неожиданные. Подводными камнями ипотеки могут стать запреты на ремонт и перепланировку без согласования с банком, а также запрет на смену места жительства, места работы etc.

Досрочное расторжение договора подразумевает право банка расторгнуть договор в одностороннем порядке при постоянном нарушении заемщиком сроков выплат. Эти условия также оговариваются в договоре и являются для многих одним из неожиданных подводных камней ипотеки.

Комиссия банка, госпошлина, услуги оценщика, первоначальный взнос – эти расходы всегда сопутствуют получению ипотеки, но о них банки молчат. Кроме этого, среди подводных камней ипотеки может быть заключение договора с риэлторской компанией, и оплата их услуг. Можно искать жилье и самостоятельно, но банк может отказаться от этого объекта.

В договоре на получение ипотеки обязательно должны быть указаны:

• предмет займа;
• размер суммы;
• срок исполнения обязательств;
• оценочная стоимость объекта;
• право собственности;
• орган государственной регистрации.

Следует также учитывать подводные камни ипотеки в Сбербанке, которые могут появиться при проверке недвижимости, и сумма может быть ниже реальной рыночной. А также ВТБ24 банк имеет массу подводных камней в ипотеке в виде дополнительных услуг.